Et hausse annuelle du prix moyen au m² de 5,6% depuis 10 ans
En Espagne, 15% des acquisitions de biens immobiliers ont été réalisées par des étrangers, au 4e trimestre 2022. Parmi eux, on dénombre 1073 Belges, toujours dans le top 5 des étrangers-acquéreurs fans de l’Espagne.
À l’occasion de la publication des chiffres trimestriels des bureaux d’enregistrement espagnols1, ZAPINVEST, spécialiste de l’immobilier de résidences secondaires en Espagne, confirme une année 2022 record en hausse de 34%.
Les Belges se maintiennent en 5e position des étrangers qui acquièrent un bien immobilier en Espagne : ils représentent 4,91% des nouveaux propriétaires étrangers du 4e trimestre 2022, derrière les Britanniques (10,87%), les Allemands (9,23%), les Français (6,44%) et les Roumains (5,10%). Ils sont talonnés par les Italiens (4,85%), les Marocains (4,82%) et les Néerlandais (4,64%). Outre les Suédois (3,29%) et les Polonais (3,05%), des acquéreurs chinois (2,42%), russes (2,27%) et ukrainiens (2,05%) investissent aussi en Espagne.
Avec 1073 propriétaires belges de plus au 4e trimestre (+9% par rapport à la même période en 2021), on obtient un total de 4558 nouveaux propriétaires belges en 2022, soit 34% de plus qu’en 2021 ! Et l’équivalent de 12,5 acquisitions par jour en moyenne !
Nombre de ventes aux Belges
| 2021 | 2022 | Variation annuelle | |
|---|---|---|---|
| 1T | 789 | 1207 | 53% |
| 2T | 732 | 1155 | 58% |
| 3T | 906 | 1123 | 24% |
| 4T | 983 | 1073 | 9% |
| Total | 3410 | 4558 | 34% |
Après trois années exceptionnelles en 2017-2019, puis une chute en 2020 suite aux mesures anti-covid, la tendance est repartie à la hausse dès le second semestre 2021. Le premier semestre 2022 a été exceptionnel, le 3e trimestre en forte croissance et le 4e se stabilise.
« Nous avons ressenti l’impact de la crise énergétique en fin d’année, les futurs acquéreurs préférant attendre la régularisation de leurs factures d’énergie avant de s’engager dans un nouvel emprunt hypothécaire », déclare Jonathan Buchet, CEO Belgium de ZAPINVEST. « On peut dire que 2022 a bénéficié, en partie, d’un retard de passation des actes suite à la crise du covid ; et qu’au final, nous retrouvons l’excellent niveau d’activité d’avant la crise sanitaire. Le début 2023 est d’ailleurs très encourageant, tant sur le marché des transactions que de la location. »
Une hausse continue des prix depuis 10 ans
Zapinvest a mesuré l’évolution annuelle des prix du neuf sur sa zone d’activité plébiscitée par les acquéreurs étrangers : la Costa Blanca et la Costa del Sol. Depuis la fin de la crise des subprimes (vers 2012), le prix moyen au m² y est en hausse annuelle de 5,6% !
« Pour les acquéreurs, acheter un bien en Espagne reste néanmoins très intéressant car il prend immédiatement une plus-value. A cela s’ajoute le rendement locatif éventuel », précise Jonathan Buchet. « Pour contrer cette hausse de prix constante, certains promoteurs immobiliers ont rogné sur leurs marge en ce début d’année pour proposer des produits d’appel à partir de 149.000 euros pour un appartement neuf, à 10-15 min de la plage en voiture sur la Costa Blanca. Il reste donc encore des pépites accessibles. Pour une villa avec piscine sur la Costa Blanca, on se situe plutôt à partir de 350.000 euros. Et à titre indicatif, un appartement avec une magnifique vue mer sur la Costa del Sol se situe autour de 300.000 euros. Comparativement au prix d’une résidence secondaire en Belgique, c’est tentant. »
Les régions espagnoles qui séduisent le plus les Belges sont la Costa Blanca, la Costa del Sol, La Costa Calida, les Iles Baléares et les Canaries.
Zapinvest commercialise actuellement ce projet, à partir de 149.000 EUR, à San Miguel de las Salinas, sur la Costa Blanca. Appartement à San Miguel de Salinas, Costa Blanca (zapinvest.be)
