Selon le Engel & Völkers Trend Report 2025, les domaines skiables des États-Unis continuent de se démarquer en tant que marché de croissance pour les investissements immobiliers. Malgré la conjoncture incertaine, les prix de ce type de propriétés sont restés plus stables que la moyenne en 2024 et ont continué à augmenter dans les endroits les plus recherchés.
Dans la prestigieuse station de sports d’hiver de Vail, au Colorado, les prix de l’immobilier ont connu une croissance annuelle moyenne de 5%, les prix les plus élevés atteignant jusqu’à environ 90.000 euros par mètre carré. D’autres stations de ski populaires aux États-Unis, notamment Park City (Utah), Mount Baker (Washington), Mount Bachelor (Oregon), Sun Valley (Idaho), Whiteface (New York) et Sugarloaf (Maine), figurent également parmi les lieux les plus recherchés par les amateurs de sports d’hiver.
Les propriétés préférées dans ces stations sont les maisons « ski-in/ski-out » avec un accès direct aux pistes. Rarement mises sur le marché en raison de leur nombre limité, elles atteignent par conséquent des prix élevés. « De nombreuses stations de ski appartiennent à des propriétaires privés ou sont situées sur des terrains loués au Service des forêts des États-Unis, ce qui restreint considérablement les nouvelles constructions. L’offre reste donc limitée dans les meilleurs emplacements, ce qui garantit la stabilité de la valeur des propriétés. Toutefois, en 2025, les acheteurs ne se contenteront plus de privilégier la proximité directe des pistes : ils se concentreront sur le potentiel global d’une propriété. Le luxe sera défini par les expériences et les opportunités offertes », déclare Paul Benson, Licence Partner chez Engel & Völkers Park City.
Les attentes évoluent : les acheteurs se concentrent sur le confort, l’exclusivité et le retour sur investissement.
Intimité, détente et loisirs toute l’année
Engel & Völkers Americas rapporte que le concept de « retraites personnelles » est une tendance qui a récemment pris de l’ampleur. Les propriétés de ski évoluent au-delà des résidences secondaires traditionnelles et sont désormais considérées comme des enclaves exclusives qui offrent aux familles intimité, détente et possibilités de loisirs tout au long de l’année.
Parallèlement, les facteurs économiques prennent de plus en plus d’importance. Les propriétés à usage mixte, qui s’imposent de plus en plus dans les destinations de ski et de vacances européennes, gagnent en popularité aux États-Unis, servant à la fois de source de revenus et de moyen de maintenir la valeur d’une propriété. « Les logements de ski classiques, qui étaient courants dans les années 1990, sont beaucoup moins demandés aujourd’hui. Les acquéreurs recherchent aujourd’hui des propriétés qui sortent de l’ordinaire et qui offrent un style de vie exclusif tout au long de l’année », explique M. Benson. « Les propriétés de ski ultra-luxueuses, en particulier, font l’objet d’une demande sans précédent et se vendent souvent rapidement, surtout auprès des acheteurs de la génération X et de la génération des baby-boomers. »
L’élite économique américaine opte de plus en plus pour des destinations de ski nationales
La demande de propriétés de ski exclusives aux États-Unis est largement alimentée par les acquéreurs des secteurs de la finance et de la tech. Ils ont généralement entre 40 et 60 ans et disposent d’un revenu annuel d’au moins 500.000 USD. Pour eux, une propriété de ski n’est pas seulement une résidence secondaire – c’est un investissement stable avec un attrait important pour le style de vie. À Vail, par exemple, 99% des acquéreurs viennent des États-Unis, la majorité d’entre eux du Colorado. Les acquéreurs locaux de Vail et de ses environs représentent 49% de la demande, tandis que les acquéreurs potentiels de la zone métropolitaine de Denver et de la région dite Front Range représentent 17%. Ils recherchent principalement des résidences secondaires.
La Front Range désigne le corridor densément peuplé situé le long des contreforts orientaux des montagnes Rocheuses, qui s’étend de la région de Fort Collins à Colorado Springs, en passant par Denver. Ces villes sont des centres économiques clés dotés d’un pouvoir d’achat important, ce qui stimule la demande de propriétés de vacances à Vail. Les acheteurs des autres États américains représentent environ 33 % du marché, tandis que les investisseurs internationaux ne jouent qu’un rôle mineur, puisqu’ils ne représentent que 1 % du marché.
Plusieurs facteurs contribuent à la forte demande intérieure.
Les incertitudes géopolitiques et les réglementations plus strictes en matière d’acquisitions étrangères incitent les particuliers fortunés à investir dans des propriétés de ski dans leur propre pays. Les acquéreurs américains apprécient aussi les excellentes conditions de ski, la poudreuse, la qualité des services et la facilité d’accès aux destinations les plus prisées. Les principales stations de ski, telles qu’Aspen et Vail, proposent des installations de loisirs exclusives, comme des clubs privés et des restaurants haut de gamme, à l’écart des pistes. « Pour beaucoup, il ne s’agit plus seulement de skier ou de faire du snowboard, mais d’un style de vie qui commence après les pistes », explique M. Benson.
Perspectives
Le marché américain de l’immobilier de ski fait de plus en plus partie du segment haut de gamme Engel & Völkers prévoit que le marché américain de l’immobilier de ski continuera à croître au cours des cinq à dix prochaines années, en grande partie grâce à des acheteurs fortunés. Avec l’augmentation du coût du ski, le marché devient de plus en plus exclusif. Afin d’attirer des acquéreurs plus jeunes, des modèles de propriété alternatifs, tels que la propriété fractionnée, devraient gagner du terrain.
Dans les régions où les terrains sont limités pour les nouveaux développements, l’accent sera mis sur la modernisation des propriétés existantes. Dans le même temps, de plus en plus de stations de ski se concentreront sur des quotas de billets limités et des expériences exclusives, créant ainsi une pénurie artificielle qui continuera à stimuler la demande de biens immobiliers haut de gamme.
Exemple de propriété prisée : un Lodge de ski ultra-moderne à Powder Mountain, Utah
Perchée dans le domaine skiable privé de Powder Haven à Powder Mountain, dans l’Utah, à environ une heure de l’aéroport international de Salt Lake City, la cabine Horizon offre 185 mètres carrés d’espace de vie avec un accès direct skis aux pieds. Conçue par l’architecte canadien primé Brian MacKay-Lyons, cette propriété de ski contemporaine comprend trois chambres à coucher, des lignes architecturales épurées et un design fonctionnel. À 2750 mètres d’altitude, les vues panoramiques rehaussent encore son caractère exclusif. Pour l’acquérir, il vous faudra débourser environ 2,8 millions d’euros.
© Engel & Völkers Park City
