Les vacances de printemps approchent à grands pas. Nombreux sont ceux qui iront les passer au soleil, en Espagne, le pays où les Belges possèdent le plus grand nombre de biens (devant la France). La période avril-juin est aussi la plus dynamique pour la recherche immobilière sur la Costa del Sol. Voici quelques conseils pratiques pour celles et ceux qui projettent l’acquisition d’une résidence secondaire ou un investissement locatif dans la région.
Il y a près de 30 ans, Stéphanie Thonnard posait ses valises à Marbella et succombait au charme fou de l’Andalousie. Au point de consacrer sa carrière à partager cette passion. « Au départ, je suis venue comme fille au pair dans une famille belge expatriée, puis j’ai commencé à aider les parents qui s’occupaient de locations saisonnières pour des amateurs de golf. C’est ainsi que je suis rapidement devenue agent immobilier. Depuis, j’ai créé ma propre agence qui propose un accompagnement totalement sur mesure aux personnes qui recherchent un bien de qualité à vendre ou à louer », explique Stéphanie Thonnard, fondatrice de PropiedadEsteph.
« Les Belges sont très nombreux à apprécier l’Andalousie et ils ont besoin d’un coup de main pour faire leurs premiers pas sur place, puis tout au long de la transaction et même après. Cela me permet de leur faire découvrir la culture locale et les plus beaux endroits de la région. »
Comment entamer ses recherches immobilières?
Se lancer dans un projet immobilier à l’étranger n’est pas si simple puisque les pratiques et réglementations sont différentes de celles de la Belgique, sans compter l’éventuelle barrière de la langue. Voici quelques conseils pratiques pour bien commencer ses démarches de recherche immobilière sur la Costa del Sol.
1. Sélectionnez un agent de confiance
Désigner un agent de confiance vous évitera de devoir organiser votre planning de visites avec de multiples agents immobiliers qui ne vous connaitront pas bien. En Andalousie, il n’y a quasiment jamais de mandat d’exclusivité. Votre agent de confiance pourra donc vous faire visiter les mêmes propriétés que tous les autres agents, en collaborant avec eux. Sachez aussi qu’il n’y a pas d’accès à la profession, tout le monde peut s’improviser agent immobilier. Il est donc d’autant plus important de choisir un agent reconnu disposant de références impeccables. Il sera aussi très utile de vérifier s’il vous accompagnera chez l’avocat et le notaire, et facilitera vos démarches administratives.
2. Ne cliquez pas sur les liens des annonces
Une fois votre agent immobilier de confiance désigné, si vous effectuez en parallèle vos propres recherches immobilières sur internet, ne vous enregistrez surtout pas sur une annonce qui vous semble intéressante. Le simple fait de fournir vos coordonnées induit que vous désignez l’agence qui a publié l’annonce comme votre représentant officiel, même si vous ne la connaissez pas encore. Et votre agent de confiance ne pourra plus avoir accès à cette propriété. Transférez simplement l’annonce à votre agent qui se chargera d’obtenir les informations et d’organiser éventuellement une visite.
Les biens de qualité répondant au prix du marché se vendent extrêmement vite, c’est pourquoi votre agent vous concoctera un programme de visite quelques jours seulement avant votre arrivée.
3. Profitez-en pour découvrir la région
Une fois sur place pour visiter, demandez à votre agent de confiance de vous recommander ou de vous faire découvrir les quartiers et les environs de vos lieux de prédilection, les endroits de plaisance, les bons restaurants, les excursions à ne pas manquer, etc. Cela vous aidera à faire le bon choix immobilier, en tenant compte de vos goûts personnels et de vos attentes.
Si vous n’êtes pas sûrs, vous pouvez aussi commencer par une location saisonnière pour vous imprégner de l’endroit et tester les infrastructures locales.
4. Acheter sur plan ?
L’achat sur plan comporte de sérieux avantages. Il y a quelques années, l´Espagne n’avait pas bonne réputation dans ce domaine, mais de profonds changements ont eu lieu pour offrir plus de sécurité aux acquéreurs. Aujourd’hui, les acomptes versés sont protégés par une garantie bancaire du promoteur. Vous devrez certes attendre environ deux ans, le temps de la construction, avant de profiter de votre bien mais entretemps, celui-ci aura pris de la valeur (jusqu’à 20% à 30% selon le marché actuel).
Le mode de financement est aussi à votre avantage car, en général, le promoteur demande pour réserver le bien entre 6.000 € et 10.000 € (+ 10% la TVA), puis un acompte de 20 et 30 % du montant du bien après 30 à 45 jours. Le restant (70%-80%) ne devra être payé qu’à la fin du projet, lors du passage de l’acte chez le notaire. Certains promoteurs demandent toutefois plusieurs acomptes suivant l’avancement du projet.
Autres grands avantages de l’achat sur plan : votre bien neuf dispose d’une garantie de 10 ans et de 2 ans sur l’électroménager. Sans compter le confort énergétique et la conformité PEB.
L’Andalousie (la Costa del Sol) est l’une des régions espagnoles qui séduit actuellement le plus les étrangers (14% des acquisitions y sont réalisées par des étrangers). Les acquéreurs belges préfèrent en général les villas contemporaines neuves, situées à proximité de la mer. Les prix de la Costa del Sol démarrent à environ de 600.000 € pour une maison et 350.000 € pour un appartement. Dans le segment haut de gamme, les prix se sont envolés : il faut compter entre 2 et 5 millions pour une villa de luxe.
