Volgens het Engel & Völkers Trend Report 2025 blijven de skigebieden van de VS zich onderscheiden als een aantrekkingspool voor vastgoedinvesteringen. Ondanks het onzekere economische klimaat bleven de prijzen voor dit type vastgoed stabieler dan gemiddeld in 2024 en bleven ze stijgen op de meest gewilde locaties.
In het prestigieuze wintersportoord Vail, Colorado, zijn de vastgoedprijzen met gemiddeld 5% per jaar gestegen, waarbij de hoogste prijzen rond de 90.000 euro per vierkante meter liggen. Andere populaire skigebieden in de Verenigde Staten, waaronder Park City (Utah), Mount Baker (Washington), Mount Bachelor (Oregon), Sun Valley (Idaho), Whiteface (New York) en Sugarloaf (Maine), behoren ook tot de meest gewilde locaties voor wintersporters.
De favoriete woningen in deze resorts zijn de ski-in/ski-out woningen met directe toegang tot de pistes. Ze worden zelden op de markt gebracht vanwege hun beperkte aantal, waardoor ze hoge prijzen opleveren. “Veel skiresorts zijn in privéhanden of liggen op land dat wordt geleased van de US Forest Service, wat nieuwbouw aanzienlijk beperkt. Het aanbod blijft dus beperkt op de beste locaties, wat garant staat voor stabiele vastgoedwaarden. Tegen 2025 zullen kopers echter niet langer tevreden zijn met de directe nabijheid van de pistes: ze zullen zich richten op het totale potentieel van een woning. Luxe zal worden gedefinieerd door de ervaringen en mogelijkheden die het biedt,” zegt Paul Benson, Licence Partner bij Engel & Völkers Park City.
De verwachtingen veranderen: kopers richten zich op comfort, exclusiviteit en rendement op investering.
Privacy, ontspanning en vrije tijd het hele jaar door
Engel & Völkers Americas meldt dat het concept van ‘persoonlijke pensioenen’ een trend is die de laatste tijd aan kracht heeft gewonnen. Wintersportaccommodaties zijn meer geworden dan traditionele tweede verblijven en worden nu gezien als exclusieve enclaves die gezinnen privacy, ontspanning en het hele jaar door recreatiemogelijkheden bieden.
Tegelijkertijd worden economische factoren steeds belangrijker. Vastgoed voor gemengd gebruik, dat steeds populairder wordt in Europese ski- en vakantiebestemmingen, wint aan populariteit in de Verenigde Staten en dient als bron van inkomsten en als middel om de waarde van onroerend goed te behouden. “Klassieke ski-accommodatie, die in de jaren 90 heel gewoon was, is tegenwoordig veel minder gevraagd. De kopers van vandaag zijn op zoek naar eigendommen die zich onderscheiden van de massa en die het hele jaar door een exclusieve levensstijl bieden,” legt de heer Benson uit. “Vooral ultraluxe ski-eigendommen zijn ongekend gewild en vaak snel uitverkocht, vooral aan Gen X- en babyboomkopers.”
De Amerikaanse zakenelite kiest steeds vaker voor binnenlandse skibestemmingen
De vraag naar exclusief ski-vastgoed in de Verenigde Staten wordt grotendeels gedreven door kopers uit de financiële en technologiesector. Ze zijn meestal tussen de 40 en 60 jaar oud en hebben een jaarinkomen van minstens 500.000 USD. Voor hen is een skiverblijf niet zomaar een tweede verblijf – het is een stabiele investering met een grote aantrekkingskracht op de levensstijl. In Vail bijvoorbeeld komt 99% van de kopers uit de Verenigde Staten, de meerderheid uit Colorado. Lokale kopers in en rond Vail zijn goed voor 49% van de vraag, terwijl potentiële kopers in de agglomeratie Denver en de Front Range goed zijn voor 17%. Ze zijn vooral op zoek naar tweede verblijven.
De Front Range is de dichtbevolkte corridor langs de oostelijke uitlopers van de Rocky Mountains, die zich uitstrekt van Fort Collins via Denver tot Colorado Springs. Deze steden zijn belangrijke economische centra met een aanzienlijke koopkracht, die de vraag naar vakantiewoningen in Vail stimuleren. Kopers uit andere Amerikaanse staten zijn goed voor ongeveer 33% van de markt, terwijl internationale investeerders slechts een kleine rol spelen en slechts 1% van de markt vertegenwoordigen.
Verschillende factoren dragen bij aan de sterke binnenlandse vraag.
Geopolitieke onzekerheden en strengere regels voor buitenlandse aankopen zetten vermogende particulieren ertoe aan om te investeren in ski-eigendommen in hun eigen land. Amerikaanse kopers waarderen ook de uitstekende skicondities, de poedersneeuw, de kwaliteit van de service en de gemakkelijke toegang tot de populairste bestemmingen. De belangrijkste skiresorts, zoals Aspen en Vail, bieden exclusieve ontspanningsmogelijkheden zoals privéclubs en toprestaurants buiten de pistes. “Voor velen gaat het niet meer alleen om skiën of snowboarden, maar om een levensstijl die na het skiën begint,” legt Benson uit.
Vooruitzichten
De Amerikaanse ski-vastgoedmarkt maakt steeds meer deel uit van het premium segment
Engel & Völkers voorspelt dat de Amerikaanse markt voor ski-vastgoed de komende vijf tot tien jaar zal blijven groeien, grotendeels dankzij vermogende kopers. Door de stijgende kostprijs van skiën wordt de markt steeds exclusiever. Om jongere kopers aan te trekken, moeten alternatieve eigendomsmodellen, zoals gedeelde eigendom, terrein winnen.
In gebieden waar het land beperkt is voor nieuwe ontwikkeling, zal de nadruk liggen op het verbeteren van bestaande eigendommen. Tegelijkertijd zullen steeds meer skigebieden zich richten op beperkte ticketquota en exclusieve ervaringen, waardoor een kunstmatige schaarste ontstaat die de vraag naar onroerend goed in het hogere segment zal blijven stimuleren.
Voorbeeld van een populair pand: een Ultramoderne skihut in Powder Mountain, Utah
Gelegen in het privé Powder Haven skigebied in Powder Mountain, Utah, ongeveer een uur van de internationale luchthaven van Salt Lake City, biedt de Horizon hut 185 vierkante meter woonruimte met directe ski-to-deur toegang. Dit eigentijdse ski-verblijf is ontworpen door de bekroonde Canadese architect Brian MacKay-Lyons en heeft drie slaapkamers, strakke architecturale lijnen en een functioneel ontwerp. Op een hoogte van 2750 meter versterkt het panoramische uitzicht het exclusieve karakter nog meer. Om het te kopen moet u ongeveer €2,8 miljoen uittrekken.
© Engel & Völkers Park City
