De paasvakantie nadert met rasse schreden. Velen zullen die doorbrengen in de zon, in Spanje, het land waar Belgen de meeste huizen hebben (voor Frankrijk). De periode april-juni is ook de meest dynamische periode voor zoekopdrachten naar vastgoed aan de Costa del Sol. Hier volgt wat praktisch advies voor wie van plan is een tweede verblijf te kopen of te investeren in huurwoningen in de regio.
Bijna 30 jaar geleden zette Stéphanie Thonnard voet aan wal in Marbella en bezweek ze voor de waanzinnige charme van Andalusië. Zozeer zelfs dat hij zijn carrière heeft gewijd aan het delen van deze passie. “Aanvankelijk kwam ik als au pair naar een Belgische expatfamilie, daarna ben ik de ouders gaan helpen die vakantiewoningen voor golfliefhebbers verzorgden. Zo werd ik al snel vastgoedmakelaar. Sindsdien heb ik mijn eigen makelaarskantoor opgericht, dat ondersteuning op maat biedt aan mensen die op zoek zijn naar een kwaliteitsvolle woning om te verkopen of te verhuren”, legt Stéphanie Thonnard, oprichtster van PropiedadEsteph, uit.
“Veel Belgen houden van Andalusië en ze hebben een duwtje in de rug nodig om hun eerste stappen daar te zetten, tijdens de transactie en zelfs daarna. Zo kan ik ze de plaatselijke cultuur en de mooiste plekjes in de regio laten zien.”
Hoe begint u uw zoektocht naar een woning?
Het opstarten van een vastgoedproject in het buitenland is niet zo eenvoudig als het klinkt, omdat de praktijken en voorschriften verschillen van die in België, om nog maar te zwijgen van de taalbarrière. Hier zijn een paar praktische tips om uw zoektocht naar een huis aan de Costa del Sol op weg te helpen.
1. Selecteer een vertrouwde agent
Door een vertrouwde makelaar aan te stellen, hoeft u uw geplande bezoeken niet te organiseren met meerdere makelaars die u niet zo goed kennen. In Andalusië is er bijna nooit een exclusief mandaat. Uw vertrouwde agent zal u daarom dezelfde eigendommen kunnen laten zien als alle andere agenten, door met hen samen te werken. U moet je er ook van bewust zijn dat er geen beperkingen zijn op wie makelaar kan worden. Daarom is het des te belangrijker om een gerenommeerde agent met onberispelijke referenties te kiezen. Het is ook heel nuttig om na te gaan of hij u zal vergezellen naar het kantoor van de advocaat en de notaris en u zal helpen met de administratieve formaliteiten.
2. Klik niet op de links in de advertenties
Als u eenmaal je vertrouwde makelaar hebt gekozen en u doet tegelijkertijd uw eigen zoekopdrachten op internet, schrijf u dan niet in voor een advertentie die er interessant uitziet. Door simpelweg uw contactgegevens op te geven, wijst u het bureau dat de advertentie heeft gepubliceerd aan als uw officiële vertegenwoordiger, zelfs als u hen nog niet kent. En uw vertrouwde agent heeft niet langer toegang tot dit eigendom. Stuur de advertentie gewoon door naar uw makelaar, die de informatie zal verzamelen en indien nodig een bezichtiging zal regelen.
Kwalitatief goede woningen tegen marktprijzen worden zeer snel verkocht. Daarom zal uw makelaar een paar dagen voor uw aankomst een bezoekprogramma voor u opstellen.
3. Maak van de gelegenheid gebruik om de regio te ontdekken
Als u er eenmaal bent, vraag dan aan uw vertrouwde makelaar om u de wijken en de omgeving van uw favoriete plaatsen, plaatsen om te genieten, goede restaurants, niet te missen excursies, enz. aan te bevelen of te laten zien. Dit zal u helpen om de juiste woningkeuze te maken, rekening houdend met uw persoonlijke smaak en verwachtingen. Dit zal u helpen om de juiste woning te kiezen, rekening houdend met uw persoonlijke smaak en verwachtingen.
Als u het niet zeker weet, kan u ook beginnen met een vakantiewoning om een gevoel te krijgen voor de plek en de plaatselijke faciliteiten uit te proberen.
4. Op plan kopen?
Op plan kopen heeft grote voordelen. Een paar jaar geleden had Spanje geen goede reputatie op dit gebied, maar er hebben ingrijpende veranderingen plaatsgevonden om kopers meer zekerheid te bieden. Tegenwoordig worden de gestorte voorschotten beschermd door een bankgarantie van de ontwikkelaar. Het is waar dat u ongeveer twee jaar moet wachten voordat je huis wordt gebouwd, maar in de tussentijd zal het in waarde zijn gestegen (met wel 20% tot 30%, afhankelijk van de huidige markt).
De financieringsmethode is ook uw jouw voordeel, omdat de ontwikkelaar over het algemeen tussen de €6.000 en €10.000 (+ 10% btw) vraagt om de woning te reserveren, gevolgd door een aanbetaling van tussen de 20% en 30% van de waarde van de woning na 30 tot 45 dagen. De rest (70%-80%) hoeft pas te worden betaald aan het einde van het project, wanneer de akte wordt verleden bij de notaris. Sommige ontwikkelaars vragen echter meerdere voorschotten naarmate het project vordert.
Een ander groot voordeel van op plan kopen is dat uw nieuwe woning wordt geleverd met 10 jaar garantie en 2 jaar garantie op huishoudelijke apparaten. En dan hebben we het nog niet eens over energiecomfort en EPB-conformiteit.
Andalusië (de Costa del Sol) is een van de Spaanse regio’s die momenteel de meeste buitenlandse kopers aantrekt (14% van de aankopen wordt gedaan door buitenlanders). Belgische kopers geven over het algemeen de voorkeur aan nieuwe, moderne villa’s dicht bij zee. De prijzen aan de Costa del Sol beginnen rond de €600.000 voor een huis en €350.000 voor een appartement. Aan de bovenkant van de markt zijn de prijzen omhooggeschoten, met een luxe villa die tussen de €2 miljoen en €5 miljoen kost.
